Advokati Kine. Sve Kineske advokati online.


Kupiti stan u Kini


Vlada samo zakup zemlje da si za sedamdeset godina

To je normalno to je lično-vlasnik stana u Kini ne istinski pripada pojedinacaTo je istina, ali to je u redu kada dođe do apartmana u velikim gradovima. Kada kupis stan u Kini, dobit ćeš dvije potvrda vlasništva: Stan-Potvrda Vlasništva godina Zemlje, koristeći List. Ali ispod zemlje tvoj stan pripada lokalne vlasti.

Nakon sedam godina, ako jedinjenja tvoj stan je još uvijek u koristiš, ti treba da obnove zemlji, koristi ugovor sa vladom i platiti zemlju-prijenos naknade problem je u zemlju-prijenos naknada je računati na tržištu aukciju.

Ako je cijena je previše velika da rezidencija ljudi ne mogu priuštiti, neke lokalne vlasti će nositi nasilan rušenje.

Ali, činjenica je, maliciozne"pravni"rušenje neće dogoditi u veliki grad kao Chengdu, Peking, Shanghai.

Zato što većina ljudi koji imaju stan su bogatiji nego većina ljudi, a oni imaju jak vjerovanje i"sposobnost"da se zaustavi rušenje. I sa velikim razvoj Kineski ekonomija, više i više koji biraju da kupim stan u velikim gradovima kao Chengdu u Kini. Mnogi od naših klijent želi da kupi stanova u Kini, ali oni se moraju suočiti sa Politike Banke Kine da je vrlo teško da imam hipoteku za svoje stanove. Ti bi trebao platiti u potpunosti Sadržaj rente od ove web stranica je za tvoje opšte informacije i upotrebu samo. To je predmet promijeniti bez najave Kao google kartu je nestabilan blokirao u KINI, vlasništvo mapa će biti sa često, žao mi je zbog potencijalnih neugodnosti.

Motor huliganstvo

Taj događaj je privukla mnogo medijske pažnje

Motor huliganstvo uključuje ulične trke, ulice češće zaostaju u rastu, i igre oznaka na javnom ceste, ili jednostavno krstarenje, često u vrlo velikim brojevima, je protiv lokalne hendikepuIstoričar Jeremy Paker to napisao novi motor 'bande su, za razliku od odmetnik motor klubova generalno se prijavio u medijima od kasnih -tih. Oni su sada voziti sport motore, često pretvarati u streetfighter stil, radije nego da krstarice, u prolazu oboje ruralni i urbanim područjima, igrala 'složene igre tag i pratimo vođu, stalno gurati jedni druge da vozim teže. Osim što mlađi i drži se za vrhunske motore, ove grupe su 'slobodno povezane, i dođu zajedno uglavnom za vožnju. Tradicionalni odmetnik motor klubovi su poznati po imati detaljan zakupljenim brodovima, i članstva lists, je propisao šifre ponašanje, haljina, tip i tip na motoru članovi mogu voziti, i energično provođenje procedura za primanja novih članova, poslat ćemo članova koji krše klub pravila, i štiti klub je teritoriji, i imena od bilo lažno se pretvara da je član. Paker napisao u se da je pozornost medija, kao što je popularna E tv dokumentarac Divlja Vožnja za Odmetnik Bajkera i Guggenheim pokazati Umjetnost Motor, pogrešno samo prekrio bejbi bumera Harli Dejvidson jahač kulture, ne poruku smjenu u demografije gledalaca, motore, i ponašanje.

Paker je rekao da je ovo promovira Harli Dejvidson brend i promovira 'tip na motoru pripadnost to je ukusna, porodica prijateljski, i prodaju kao dio priče to odmetnik bajkera, 'mada je jednom opasno element, sada koristan i ni vrijedan deo društva.

Zvijezda Phoenix od Saskatoon to napisao novi marketinško oglašavanje da ih pretvoriti u motocikle prihvatljiv, opšte prihvaćeni zabava' je dovelo do mlada jahači ne buni. U Los Angelesu, a New York City, neki bogati urbana motor vlasnici su samo-opisao huligana, ili prikaži motore opisao je kao 'huligana šik' i 'predmet fetiš potrošnje. Trka je bio umiješan u broj smrtnih slučajeva, i da je meta za sprovođenje zakona u Sjevernoj Americi, Azije i Europe. Činjenica da su mnogi stunters obavljati svoje vratolomije na javnom putevi privlači bijes drugih motociklisti koji i poslanika. Oni su namjerno privuci pažnju na svoje izgleda ponašanje, i ostale motociklisti koji, posebno sportbike jahači, osjećam to stunters dati sve jahači reputaciju da je neodgovoran, a opasan je za druge. Dok odjeću-slobodni bicycling je dopušteno u mnogim mestima, slično ponašanje motociklisti koji je često vidio nesmotren potreban citat i ima čak i dovelo do nesreće kada jahač je ubo insekta. Go jahač pritužbe su snimljene u Coventry, Englesku, gde dvadeset jedan jahači nastavio go kroz grad, Salt Lake Cityja Murfreesboro, Tenesi (tvrdio da je prvi gol motor skup) Providence, Rhode Islanda i jugu Švedskoj. U Maleziji, više od, odmetnik motociklisti koji se zove Mat Rempit su prikazani na krstarenje, i trka na ulici, svake noći. Jahači, uključujući pod dobi mladi, bez važeću vozačku dozvolu, je opisana kao opasan i ilegalno' i 'huligani.

Cruz navodno pretrpio manje povrede

Ulici štos jahača bez dozvole na dirtbikes su prijavili da bude problem u Baltimore, Maryland. Neke vrste motore ili posebne modeli povezan je sa huligana ponašanje su neformalno naziva 'huligana' motore. Državi Washington Patroliraju autoputem policija policajca otkotrljao mu patrolni auto dok je jurio motociklisti koji ubrzava, koji je onda se vratio u jeer i izrugivati ga. U motociklisti koji je rekao da su da se uključe u polu-organizovani masa vožnju. U septembru, javnosti motor huliganstvo u Americi je povećan kada je video je poslao da živim curenje pokazuje nasilan svađa između obitelj jahanje u SUV i grupa motociklisti koji u New Yorku. Bajkeri su bili učestvuje u godišnji je nekontrolisan skup se zove 'Hollywood Zabavu'. Preko tisuću motore, oni, i drugog vozila je učestvovao u skup godinu dana pre, kaže da se Policija New Yorka Komesar Ray Keli. Miting umešan obavljanje akrobacije i vozio se kroz Times Square, što je bilo ilegalno pošto je pedestrianized u. Onaj incident je počelo kada sportski terenac vozilo (SUV) vozio motor Alexian Zalog bio umiješan u svjetlo branik kontakt sa motorist Christopher Cruz. U video, Cruz spaja ispred Dug i usporava dramatično, očigledno je izazvao sudar. Nakon incidenta, vlasti su upoznati sa tako organizirani vozi naveo da Cruz nije bio pokušaj da se jer sudar, ali je bio pokušaj da se promet sporo da bi jasno dio puta da izvodim trikove na svoje motore. Dug i mnogi od motociklisti koji je prestao njihova vozila. Snimka pokazuje da mnogi od bajkera skuplja oko Range Rover pokreće Dug. Policija je javila da je bajkeri su batine na vozilo i probušena guma. Dug ubrzano da pobegne, navodno vozi preko tri motora i jahač, po imenu Edwin Mieses, koji su izasli i bio ispred Range Rover. Mieses je teško povrijeđen, uključujući i slomljena kičmu i probio pluća. Bajkera onda je lovio SUV za nekoliko milja prije nego je povukao Zalog od vozila i napad na njega. Video incidenta brzo otišao virus i dobila široku i novinari. Ostale snimke od kutije od bajkera vozi nemarno i obavljanje akrobacije pojavila se nakon teškog prijenosa. Jedan video posebno pokazuje grupu bajkera prijeti vozač Prius. Bajkera pobijediti na prozor u njegov auto, ali je vozač ostao je nepovređen. Ukupno petnaest ljudi su uhapšeni, motori su zaplijenili, i pozivi su izdata u vezi sa septembra događaj. Devet osumnjičeni bio optužen u vezi sa napadom. U decembru, Dug je podnijela tužbu protiv grada New Yorka za angažman u van dužnosti policijskog detektiva, u napad. Odijelo optuženi policiji da nije pravilno voz časnike. Zakonodavstvo je od tada prošlo je predložio da bi potrebna dozvola i prije obavijest o takvim skupova. Zakonodavstvo je bio inspirisan septembra dvadeset devet incident kao smrt Marian Kurshik, u decembru, nakon što je pogodila motor putuju u kutiju i obavljanje trikova. Vozač motor je takodje ubijen u nesreći.

'Noge je na sjedalu prednji točak izvukla. On će vrlo brzo, rekao posmatrač Ovo ne samo da je, mislim, štiti pješaci.

Mislim da je to također štiti motociklisti koji sebe, rekao senator Andriano Espaillat.

Ima Kini Povratiti Privatnog Zemljišta I Da Su Vlasništvo. Vanjskih Poslova

Predvidljivo, LUR vlasnici uskoro počeo da predvorju više

Prošlog Ožujka, je na konferenciji za novinare poslije Kina je godišnji Nacionalni Ljudi je Kongres, Premijeru Li Keqiang napravila izvanredan i izuzetno bez nagovještaja obavijest: pun privatnog vlasništva nad kopno je vraćena u Kini je gradovaNepotrebno je reci, nije iskoristi te riječi. Evo kako se to dogodilo i zašto je to važno, i ekonomski i kao predvodnik političkih promijeniti. Kada Kineski Komunističke Partije preuzeo kontrolu nad Kini, to nije pratio Rusije Boljševici u odmah ukidanje privatno vlasništvo nad zemljom. Na selu, nasilan zemlju reforme pokret doveo promjenu u vlasnici, ali nije u vlasništvu režim sama pun collectivization nije dogodilo do kasno -ih. U gradovima, oboje vlasnika i vlasništvo režim, bar za stambena imovinu, bile prvobitno je ostala netaknuta.

Efekat ne bi trebalo, međutim, to biti velike

Tokom godina, međutim, politika vlade cipove na prava zemljoposednici do, do kraja Mao Zedong doba, privatno vlasništvo postoji samo ime. Sa proglašenju novu ustavu, u urbanim zemlja je bila proglašena državnom vlasništvu. Od tada, državnom vlasništvu od urbane zemlja je smatrao stub Kineski socijalizma. Ako prvih trideset godina Narodne Republike vidio postepeno erozije privatnog vlasništva i rast državnom vlasništvu poslednjih dvadeset godina vidio suprotno trend. Do kasno -tih, država je tražeći načina da marketize zemlju koristiti i podizanje novca, i u proces koji je počeo eksperimentalno i bio ozvaničena u zakon, u to je počeo da prodaje dugoročnu ugovora da urbana zemlju, poznata kao zemlja-koristiti prava (LURs). LURs za stambena koristiti može trajati do sedamdeset godina za komercijalne koristiti, četrdeset godina i za sve druge svrhe, pedeset godina. Kupci, napravila samo jednom placanje unapred, i zemlju bi se vratimo u državi na kraju termin. Pekingu tako bi mogla da postigne svoj cilj marketization i prilozima, dok tvrdeći da se ništa nije promijenilo za zemlju vlasništvo režim: država može se reći da je još uvek je vlasnik zemlje, i da je prodala samo dugoročnu prava na svoju upotrebu.

U supstance, ovo LURs su gotovo identična dugoročnu zakup od kapitalista ekonomija.

Oni su tradeable, subjekt koristio ograničenja nalik obični urbanističke propisi, a naplativ ako zaplijenio strane države.

Žalili su se to pravila o šta će se desiti na kraju termin su nejasna, i pitaju se da li bi oni moraju platiti za obnove. U stvari, pravila su bila prilično jasna: plaćanje za -godišnji LUR kupio jednu sedamdeset godina od koristi više i ništa manje. Ali prava želeo si besplatno renewals, i kao Americkog pisca Upton Sinclair tada rekao,"teško je naći muškarca da shvatiš nešto, kad njegovu plaću zavisi od njegovog ne razumijem to."Na kraju politicki pritisak postao tako da Imovinu Zakon je objavio da stambena LUR renewals bi biti"automatski.", Ali umjesto da rješavanje problema, ovo se samo zamutila vodu. Vlasništvo zakon nije odrediti šta"automatsko"znači: najvažnije, to nije stanju da li LUR-vlasnici će platiti novu naknada. To pitanje je važno, jer automatski obnove bez potrebe da plati naknadu efikasno ukine rok na LUR. I neograničen LUR je identičan pun privatno vlasništvo poznat kao naknadu jednostavno u Sjedinjenim Državama. To je razlog zašto stručnjači koji su sastavili plan za zakon je odlučio da ne da razjasnimo znači"automatski."(Wang Liming, ključ član izradi tim, priznao da je to termin je dvosmislenosti je bio nameran.) Da pomenete da naknada je potrebno da bi razljutilo LUR-vlasnici. Ali da ukazuju na to naknada nije bio potreban bi djelotvorno povratiti pun privatno vlasništvo nad zemljom u Kini je gradova mogućnost da zabavu konzervativaca razliku. Prva runda od godina LURs gotovo pocetkom -ih će isteći u oko četrdeset pet godina. Ako imaju one prava razmišlja ih prodaje deset godina od sada, oni će samo godina pravo da je prodam. Koliko će kupci platiti za to Ove proračune izgleda da je pozajmio novi hitno da zahtjeve LUR-vlasnici za čist i povoljan izjavu svojih prava.

To je to izjavu da su Kineski državljani čuo od Li prošlog Marta.

Kao odgovor na novinar je pitanje o tome šta bi se dogodilo kada godina LURs je istekao rok, da Li je rekao: Postoji stara izreka u Kini: Ekonomske sigurnosti dovodi mir. T je termin može biti obnovljen, nema potrebe da se prijavim za obnovu, tamo će biti pred-uvjetima, i da neće biti nikakvog efekta na sposobnost da kupim i prodati. Naravno, neki ljudi mogu da kažeš,"To je ono što ti kažem, ali, ima li neke pravne garanciju."Pusti me da stres ovo: Država Vijeće je već zadatak relevantne odjela s hitno proučavajući zakoni koji se odnose na zaštitu od nekretnina i došli s prijedlogom. Drugim riječima, Pekingu će dozvolu beskrajno besplatno renewals, i vlada je u izradi zakona koji će kodiranje ovo. Beskrajno besplatno renewals mislim da ljudi koji su platili za -godišnji LUR sada pronađem sebe sa beskrajno LUR. Šta nigdje drugdje bi pozvala privatnog zemljišta i da su vlasništvo izgleda spremno da se vratim u Kinu. Ovo je važan Zemlja je vlasništvo tradicionalno centralni briga revolucionarni komunističke režimima, od Boljševika u Khmer Rouge. Nekoliko ako bilo tako režimima, jednom koji nacionalizirao zemlju, imate privatni to opet. Ipak, bez fanfara, Kineske vlade je na snazi objavio kraju zemlje režim to je bio zvanicno na mjestu od i neformalno u mjesto za decenije prije toga.

U političkom smislu, to sugerira da je socijalizma kao ograničava ideologije set moćan simboli određivanje politički sveta krava i treći puta je mrtav u Kini.

U, kad je imovinu zakon je izradi, otvoreno pismo od jednog levičarski profesor optuziti za neuspeh da etiketu javne imovine kao"sveta"je dovoljno da odugovlačiš njen napredak prema donošenjem više od godinu dana. godine, Li najava nije podići talas: čini se da mnogo Kineski državljani više stalo simboli ili supstanca socijalizma, barem kada je u pitanju imovinu. To znači da je u pitanju politike, sve je moguće jedini ograničenja su ono što vodstvom može da uradi, a šta želi. Kineski Predsjednik Xi Jinpingom i Premijer Li Keqiang stići za otvorenja Nacionalne Ljudi je Kongres u Pekingu, Marta. Neposrednoj ekonomske efekat pun privatno vlasništvo će vjerovatno biti da se zemlja cijene više i više stabilan: više zato što je bio u pravu da sedamdeset godina koristiti je sada postati pravo da beskrajno upotrebu, i više stabilan jer tržištu više ne mora da izgleda da vlada je namjere o renewals. Ako sredstvo je budućnost zarada po pet posto godišnje, na primjer, poklon vrijednost od -godišnji pravo na imovinu vrijedi više od posto vrednost imovine držao u nedogled. Statistiku o vrijednost zemljišta bi također postalo više pouzdan. Trenutna statistike mjera tržišne cijene prema području, ne račun činjenice da kvadrata u zgradi može imati drugačiji život se vrtjele, i tako drugačiji tržišne vrednosti od inače identične kvadratnom metru pored vrata. Ako sve nekretnine su vječno životni vijek, onda cijene po jedinici oblast može biti propisno u odnosu. Pokretanje porez na imovinu će također je postao puno jednostavniji. Kineski zvaničnici godinama pričao o provodi vrijednost na osnovu poreskih na stambena imovinu, ali do sada ništa od toga. Ako Kini su da provedu tako sistem danas, to bi lice mnogo više od uobičajeno problema procjene vrijednost nekretnine: ocjene morati vodi računa o padu vrijednost jedno LUR kao njen datum isteka se približavali. Pravi LURs trajno će riješiti ovaj problem napuštanjem te rok upotrebe. Ali nova politika će donijeti komplikacija Najviše očigledno pitanje je, šta će se desiti da stambena LURs manje od sedam godina, i da li tim koji je spasio novac za plaćanje za kraći uvjeti će dobiti i beskrajno besplatno renewals. Nema očiglednih tačka u kojoj je vlada bi trebala zaustaviti izdavanje tako renewals.

(U decembru, vlasti u gradu Vendžu odlučio da ne da daju besplatno renewals da imaju godina LURs, umjesto dajem im ono što su u stvari bili beskućnici prava poslije njihova prava je istekao rok.) Bez obzira šta se prag bude usvojen, to je samo dole to će se osjećati nepravedno je tretirao.

Više kritičnom je pitanje kako lokalne vlasti će nastaviti da skupimo novac. Lokalne vlasti zavise od LUR prodaje da fond za njihove operacije: takvih prodaja račun za potpuno dvadeset-sedam posto (neki izvori predlažem trideset-pet posto) svoje prihode. Neki način mora da je našao da se iskupim za gubitak prihoda to bi rezultat od obnove stambena LURs bez optužbe. Jedan odgovor na to problem je stambena porez na imovinu. Za razliku od mnogih drugih zemalja, Kina ne levy periodično porez na vrijednost stambena nekretnine. Mnogi Kineski politiku, misliš da radiš, tako da bi bila dobra ideja, ali tako je daleko svoje ideje nisu dobili dovoljno šara da bude usvojen.

Da budem sigurna, porez na imovinu nije savršen odgovor.

Trenutna sistem LUR prodaje dozvoljava lokalne vlasti u efekat da pokupim sedamdeset godina vrijedna plaćanja za zemlju napred, i vlasnicke takse na postojeće LURs ne može donijeti toliki novac. Ipak, ukidanje obnove naknade može biti samo ono što je potrebno da bi se ova ideja stvarnost. Konačno, to je vrijedno s obzirom šta urbanih zemlju vlasništvo režim ce znaciti za ruralni zemlju vlasništvo režim. Kini sada ima dva različita zemlju vlasništvo sistema ruralni zemlja je regulirana je potpuno drugačije principe od onih koji vladaju urbana zemlju. To je formalno u vlasništvu ne država, ali ponekad loše definisana kolektiva. Farmeri mogu imati koristi prava na trideset godina. Za ruralni zemlju biti pretvoren u potpunosti za prodaju LURs, prvo mora biti nacionalizirao, uz kompenzaciju sa sjedištem u teoriju o svojoj poljoprivrednoj vrijednost trenutno će oni koji su uzgojeni to, čak i ako to iznos je mnogo ispod tržišne cijene.

Tu cijenu diferencijalna je napravio ruralni zemlju prihodi primamljivo da li službeno ili investitor koji može dobiti komad, i kao rezultat društvenih poremećaja je uzburkati Kineski društvo za godina.

Ako urbana zemlju vlasništvo režim može biti pojednostavljena na ovaj način, sa beskrajno prava vlasništva i nekretnine porez, presedan mogao da otvori put za sličan pojednostavljenje ruralnog zemlju vlasništvo režim, ili čak ujedinjenje urbanom i ruralni sistema. Ako se uradi kako treba, tako reforme mogao smanjiti uloga vladini zvaničnici kao posrednici u zemlju transakcije, a time i smanjiti mogućnosti za najam za traženje i arbitraging od razlike u cijeni. Šta god da se desi, jasno je da je u jednom bezopasno-zvuči kaznu, Li je pokrenuo osnovno transformaciju odnos između Kineski vlasništvo vlasnici i države.

Iseljavali Ljude Koji Nisu u Zakup Od Vašeg Stana

To znači da ne možeš izbaciti ga samo tvoj gazda mogu

Potpisuju ugovor znači stavljajući sebe kao osoba koja je odgovorna za plaća najam stana i nakon pravilima piše u najamMeđutim, većina ispusta ti dozvoliti da donesem cimeri u mix, da li oni su moji prijatelji, da ti pomognem sa stanarinu, ili tvoje značajne drugi konačno useljava kod tebe. Kad si spreman za cimere da odem, međutim, možda treba da idem na sud da ih izbacimo. Kada si htela da izbaci nekoga iz tvog stana, jedna od prvih stvari koje je saznati šta je tvoj ugovor govori o imati cimera. Većina ugovori za najam ti dozvoliti da donesem još jednu osobu u stan, kao prijatelj ili član porodice, dokle god te obavijestiti gazda o nova osoba. Problem dolazi li tvoja zakup kaže da nema dodatne ljudi su dozvoljeni ili da li novih ljudi moraju potpisati ugovor o najmu. Sud bi zahtijeva tvoj gazda da se mešam u deloћacijama neko ko nije na tvoj ugovor, koji će donijeti njegovu pažnju to prekršila si ugovor o najmu puštajući neko drugi pokret. Ovo bi moglo dovesti do tvog iseljenja kao jer je prekršila si ugovor o zakupu. Uvijek pročitao tvoj ugovor pažljivo prije dodam novog stanara da mix. Ako si imao prijatelja prespavam nekoliko noći, nema potrebe da se iseliti osoba nije legalno stanara. U Kaliforniji i većina drugih država, međutim, ako neko je živeo u tom stanu za trideset dana ili više, on je smatrao stanar čak i ako on nikada nije potpisao ugovor. On ima pravo da ostanem, koliko god živi u verbalni sporazum je napravio sa tobom o plaćati najam i druge obaveze, ili biti podignuta sa formalni iseljenje papire.

Tamo je jedan potencijalni problem kada pokušavaš da izbaci ga.

Ako je tvoja cimerka je plaćati stanarinu direktno na tvoje gazda, umesto tebe, čak i ako nema napisala ugovor između dva on smatra co-stanara, umjesto tvoje subtenant u nekim oblastima, posebno kiriju pod kontrolom ares kao što je San Francisco.

Kad čitaš svoje zakup, vjerovatno ćeš vidjeti nekoliko pitanja koja bi mogla dovesti do tvog iseljenja, kao neuspeh platiti stanarinu ni koje si uzeo tako jadni brine o stanu koji je postao opasan za zdravlje i bezbednost druge zgrade stanara.

Ova navedena pitanja su samo razloga tvoj gazda može iseliti. Međutim, pošto je tvoj cimer nema zakup, možeš izbaciti ga iz bilo kojeg razloga, uključujući i da ne želiš da co-habitate više. Ti mora da je još uvek pružamo obavijest u obliku formalni napisao primetio da dam otkaz ili ostavi, koji je advokat mogu da ti pomognem da se stvori. Budi oprezan rekao si deloћacijama ga ne plaćam najam, čak i ako to je glavni razlog Kaliforniji zahteva da mu dam pet dana da odgovorim na vaše obavijest i doći s leđa kiriju, dok nekim državama dozvoliti do deset dana. Ako on poštuje i plaća ti rente, tokom tog perioda, moraš zaustaviti iseljenje. Kada ti pružamo vaš pod-stanara javio za iseljenje, pobrini se da ti osigurati dovoljno vremena za osobu da odem. U većini slučajeva, ovo je trideset dana, ili prosječne iznajmljivanje period. Na primjer, ako je tvoj ugovor kaže da ti platim kiriju svaka dva mjeseca umjesto svaki mjesec dana, ćeš morati dati dva meseca unapred, u tvoj cimer je o iseljenju. To je najbolje da je tvoja cimerka ostavlja tiho tijekom dana primetio period, nakon što si mu dao iseljenje papire. Ako nije, ipak, mora da si ga odvesti u sud, pa, sudija mogu potražnja je isprazniti stan. Čak i ako njegovo ime nije bilo na zakupu, morate slijediti formalni iseljenje proceduru da ga nateram da ode. Imajte na umu da stanara je netko tko živi u tvoje pravne rezidenciji dok stanar živi u rezidenciju.

Stanari obično ne treba više nego napisao primetio prije nego što šerif može iseliti.

Stanari, poznat i nepoznat, treba obavještenja, razlozi i potencijalno nezakonito detainer tužbu. Sjedištem van Atlanti Ga, Shale Munroe je napisao i kopiju uređivanja od. Početak karijere u novine, kao što su 'Marietta Daily Journal' i 'Atlanti Posao Novine, ona je nedavno radili za komunikacije i upravljanje za nekoliko neprofitna organizacija prije kupovine cvećaru u. Ona je zaradila BA u komunikacije od Jacksonville Državnom Univerzitetu.

Kupovao Imanja u Kini - Kako da Kupim Kuću u Kini

'Nema privatno vlasništvo nad zemljom u Kini

Ako niste primili e-mail u petnaest minuta, molim te provjeriti vaše šunku direktorij ili nas kontaktirati za pomoćZemlja zakup od sedamdeset godina je obično gotovo za stambena svrhe. Stranci koji su radili ili je studirao u Kini za najmanje godinu dana dozvoljeno da kupuju kuće. Stranci proći kroz nadzorom procedura za oko tjedan dana prije nego što su je dozvoljeno da kupim nekretnine u određenim područjima. Vlasništvo pravila za strance i lokalci su usklađeni na nacionalni nivo, ali lokalne vlasti provesti ukidanje ograničenja. Gradske vlasti Šangaju podigao ograničenje jula, Pekingu pratio na avgust. Vlasništvo nad za investiciju od strane kompanije i pojedinci su zabranjeni. Kineski žive u inostranstvu i stanovnici Hong Kong i Makao su izuzeti iz ove ograničenja. To je važno, da bi uzeli advokata, posebno ako kupac nije upoznat sa nekretninama sistem u Kini.

Kada vlasništvo je izabran, predujam od CNY, (NAS dolara) CNY, (NAS dolara) mora da bude zajedno s potpisivanje 'Pekingu Roba Stanovanje Kupovinu Ponudu'.

Početni novac je obično trideset cijena, platio sa potpisom 'Pekingu Roba Stanovanje Pre Ugovoru za Prodaju'.

Nakon prijave ugovor, izvanrednim ravnotežu sigurno se isplatilo.

Vlasništvo prihvatanje, titulu premještaj, i pribavljanja naslov certifikat pratiti.

U obilazak transakciju košta uključuje sve troškove u kupovini i onda ponovo prodaju nekretnina - advokati naknade, advokat će naknade, registraciju, porezi, agente naknade, itd.

Mogu samo dobiti prava da iskoristi zemlju

Valuta: Kini koriste Kini Yuan Renminbi. Kurs je na NAS dolara jedan CNY od oktobar. Posao poreza: Efikasan jun, Posao Porez određene na cijeli prihod od raspolaganju stambeni imovinu drže vlasnik za period manje od pet godina (prethodno dvije godine). Ako imanje je držao za više od pet godina, Posao Poreza radi kao kapital dobici poreza. Raspolaganju Normalno Standard Stambena Nekretnine (NSRP) držao za pet godina je IZUZETI iz Posao Poreza. Transfer naknada: Servis davale lokalna nekretnine biro koja je obično na.

pet ukupno obzir imovine prijenos. Pečat poreza: Pečat porez za Imovinu ovu Dokumentaciju (kao Kupoprodajni ugovor), platio odvojeno od kupca i prodavača.

Uzmi mjesečni obavijestio analize na svijetu imovinu tržištima i ekskluzivni, rano pristup investiranje je dostavio pravo na tvoje inbox. Dobiti obavijestio analize i imovine ponude od svijet je stambena tržišta direktno na tvoje inbox.

Univerziteta Tvrdi da je Gotova Smjena Kineski Profesor Su Spornih

Sto mjesto učionici bio pun sa studentima

Peking Univerziteta, jedan od najprestižniji u Kini, a također i jednu od najaktivniji kada dođe do zgrade veze sa akademska ustanova ispred Kina, odbacio profesor ekonomije i istaknuti advokat političkih reforme nedavno, sa tvrde da je bio samo loših uciteljaAli ovi reakcije - ako je istina, ne bi nalog svoju smjenu u svakom slučaju, a ne normalno rezultat u smjene profesor, reci Kineski studenti, a komentatori. Oni su kažu da miriše na slučaju političkog progona."Ovo je krajnje neopravdano odluka, ali ne mogu ništa napraviti u vezi toga,"Xia Yeliang rekao New York Times."Školu vođa mi je rekla da ako kažem međunarodni medija, to je samo politička incident umjesto akademski incident, moja situacija će biti čak i gore."Suprotno Peking Univerziteta je prikaz Xia, i anegdote iz studenti, Xia Yeliang primio pohvala na stranici Pinglaoshi, Kineski ekvivalent popularna engleskom jeziku Web stranica gdje se studenti mogu rezultat im profesori i ostaviti komentara. tri od, i reviziju od komentara do Epohe Puta pokazuje da su svi oni - datira iz - su pozitivni. Xia je nazvao"savest Ekonomskom fakultetu,vrlo harizmatičan,"i"mislio da je dobra."Jedan student piše:"G.

Xia je Principa Ekonomiju je najpopularniji razredu u Pekingu Univerzitetu.

Zaista sam naučio puno."U intervjuu sa Zvuk Nadam Radio, Xia rekao:"Principima Ekonomiju je jedan od većih predavanja. Ja sam jednom imao učenika u tom razredu Neki učenici su iz drugih škola."On je dodao:"Ako sam bila glupa budala, ako primio sam najgori procjenu za par godina, i kako bi ja mogao postati uticajan u Kini je ekonomski zajednice. Zašto enterprises, vlada odjela, i univerziteta me pozvati da daj predavanja za mnogo godina. To je potpuno namještena aranžman."Anonimni glas držao od fakulteta komitet je Oktobra. jedanaest je dovelo do odluke za odbacivanje Xia. Xia, međutim, i mnogo posmatrača, verujem da je pravi razlog za svoju smjenu odnosi na njegov političke stavove. Kineski Internet korisnika primjetio da Kong Qingdong, još jedan profesor znao za njegovu jaka političke stavove - iako, u jaku podršku Komunističke Partije - nije pretrpeli neke posljedice za svoje digressive stil. Anegdota puno je među studentima lijeva Kineski profesora koji primaju poplave pritužbi, ali nikada izgubiti posao. Upozorenja iz Pekinga Univerzitetu su već poslali da Xia ranije ove julu.

Xia Yeliang postavio na svoj Twitter profil.

jula da univerzitet lideri ga je upozorio o tome da kritična online komentara."Pekinške Univerziteta lideri prenio na riječi mi se da sam previše aktivna na Sina Weibo, i imao sam tešku negativan uticaj,"je napisao. Treba Weibo je popularna microblogging platforme, kao i Twitter. Nastavio je:"Zašto su tako ranjiv i uplašen.

Ja sam samo izražavam svoje mišljenje kroz normalan kanal.Pekinške Univerziteta lideri mi je rekao da sam izvještava da su napali Zabavu, nacija, i socijalističke sistem, i rugao 'Kini San, '"Xia rekao.

U Kini San odnosi na slogan za Zabavu vođa Xi Jinpingom.

Čak i prostor oko lectern i u hodniku su bile pune ljudi

Univerzitet administrator"istakao post sam napisao, Anti-constitutionalism je anti-ljudskosti, ali zamolio sam ga da se vrati, 'nešto Nije u redu sa tim. '"Xia napisao u julu Blogova koji Xia pobjegli su skoro sistematski ugasiti pre nego što on je bio otpušten, rekao je da je u intervjuu sa Glas Amerike."Sve je moj blog su zatvoreni još dva dana pre nego što sam je odbacio. Imao sam blogova na Sina, Sohu, QQ, Phoenix, NetEase, ali oni su zatvorili. Urednik u QQ Weibo saosećao sa moju situaciju i otvorio racun za mene, dan prije nego juce, tako da sam mogla da govori, a ja sam objavila nešto na to sa moje smjene, ali je takođe obrisan."Xia je dodao da urednici te web stranice mu je rekao da su snage da obrišeš njegovo blogova zvaničnici u propagandu aparat. Xia već godinama istaknuti aktivista, potpisivanje pro-demokratije zakupljenim brodovima, i govoreći u podršku za ljudska prava. Jedan od njegovih većina javne djela je da objavi otvoreno pismo Liu Yushan, ministar Centralne Propagandu Odjel, oštro kritikovao suzbijanje mislio i govor propagandu vlasti.

U otvori pismo, Xia je napisao,"Ako izgubim mjesto profesora jer ovo pismo, neću zažaliti.

Ja ću se osjećati ponosan jedan od vrlo par intelektualaca sa hrabrost u Pekingu Univerzitetu."Naša sloboda, naša republika, i naš ustavna prava postao je osporio teren.

Epohe Puta, medije posvećeni iskren, odgovoran novinarstva, je rijetka bastion nade i stabilnosti u ovim testiranje puta. Dok drugi mediji mogu iskriviti činjenice da služim politički programe, dostavimo priče dok je poštovanje naša odgovornost za društvo. Vec smo prijavili iskreno na trenutnog AMERIČKOG uprave od početka. Prijavili smo na pravi mogućnost Trump pobjeda u. Mi smo doveo novinarstvo na Kineski komunistički prijetnja od smo razotkrivanja komunističke mislio u našoj vladi, škole, univerziteta, popularne kulture, i medija i mi smo, kao niko drugi mediji su rigorozno istražujemo i razotkriješ beskrupulozno osoblje radi da uništi naše društvo. Stajati s nama u napreduju zaista nezavisna i iskren medija kako slobodnu štampu trebalo je da bude, kao kamen temeljac Republike. Tvoj doprinos nam dozvoljava da nastavi pirsing kroz površinu priče od medija, i obezbijediti sa puno slika. Epohe Puta glavni urednik Jasper Fakkert pozvao da podrže našu nezavisnih novina. Molimo vas da nam pomogne odgajati milion dolara da podrže našu jedinstveno i iskren sadržaja. Svaki doprinos računa, male ili velike Zahvaljujemo se na tvoju dalju podršku i ohrabrenje, u ovim teškim vremenima. Epohe Tajms je objavio Epohe Puta Udruženja, Inc, (c) neprofitna.

Kineski Advokati, Shanghai Advokat Službe, Kina Advokatskoj Firmi

Gđice Li je sedamnaest godina iskustva u pravnu praksi

Ona je specijalizovan u međunarodnim trgovine, zakonu pomorskog poslove, stranih ulaganja, braku i obitelji. Gđice Fan ima pet godina iskustva u pravnu praksiOna je specijalizovan u braku i obitelji pravne poslove, društvo i rada pravila. Vješta u engleskom, mongolski a Mandarinski Nuo Di je jedan od najstarijih Firmi u Šangaj, Kina se fokusirati na međunarodnom brak ili porodica pravne službe, i skupilo više od deset godina iskustva u međunarodnim brak, pre postbračni ugovor, razvod sporazum, razvod parnice, dijete pritvoru, gradonačelnik, i nasilje u porodici, nasljedstvo, odjel za nekretnine, advokat je attestation od će i priznanje od strane suda, itd. Sa otvara politika, sve više i više stranih talenti su radeći u Kineski kompanije kao međunarodni oni i njihova prava i interese će biti zaštićeni jednako prema zakonu i propisa. Mi pružamo rada platni bonus spor rezolucije, rada vezane za posredovanje, naselje diskusije i rada arbitraža parnice, itd. Imamo spor rezoluciju parnici sa tim iskusni partnera i advokati, koji je također su članovi profesionalni odbora za Ekonomiju, Građanski, Finansijski Potrošnje Spor, Rad i Socijalnog Osiguranja. Naše usluge pokriva sve faze parnice, uključujući i pre-parnice, prvi drugi primjer, suđenja i zakona u državnoj, ekonomske, intelektualno vlasništvo, kriminalac, administrativne i domaće parnica i arbitraža. Savjetujemo na kupovinu nekretnine, lizing, premještaj, zemljišta i upravljanje, kao relevantno spor rezolucije. Sa više od deset godina iskustva na terenu, mi ti pomoći da shvatiš lokalnim zakonima i da vam pomognemo u navigaciji kompleksnosti tržištima i pomoći da povećamo saradnji sa nadležnih organa. Klijenata nam vjerovati da se snaći shvatam njihovu transakcija i svađa, sintezu pravni i komercijalnih znanja da im dati savjet to prelazi u uspješne rezultate. Šangaju je Orijentalni Biser i sve više i više prijatelja iz celog sveta dolaze ovamo da radiš, putovanja, posao ili studija. Mi smo na osnovu ovde i da je više od deset godina iskustva u radu sa raznih strana vezane ugovore, uključujući ugovor za međunarodne kočiju robe, kupoprodajni ugovor, ugovor za finansijsku zakup, rada ugovor, kredit ugovor je ugovor za izgradnju projekte, ugovor za zakup, transfer tehnologija ugovor, itd. Možemo pružiti profesionalni pravne službe izrade učiti raznim ugovore i suočavanje sa odgovarajućim razmirice. U Kini, Problemi Prava spor se odnosi na rasprave koje od kršenje legitimno građanskim pravima i interesa od drugih, poput napadaju imovinu prava, lične prava, intelekualno vlasništvo prava, nasljedstvo prava i isto tvrdi. Možemo saobraćajna nesreća spor, zdravstveni problemi, proizvoda, internet prava, zivotinjski napad, država kompenzaciju, itd.

Besplatno Printable General punomoć Oblika

General punomoć dozvoljava pojedinac ("Direktor") izabrati pojedinac ("Agent") da sredim svoje finansijske poslove Korak - Popuniti sa Advokatom u Stvari (predstavnik) poklon pobrini se da su obe u sporazum da uslove Korak - potpisati dokument ispred NotarObično možete naći na svaki je ogranak banke u Sjedinjenim Državama ili možeš ići na Stranicu i naći kvalificiran u vašem području. Oblik može biti samo otkazali ako Direktor znakove novi punomoć dokument ili odobrava otkazivanje (oduzimanje).

Kako da iznajmim stan u Kini

Cijena stana će se promijeniti zavisi gde si odseo

Navikava na život u Kini je lukav i pitao nasumična zbunjeni lokalni o stanovanju jedan sat nakon stao iz aviona je uobičajena ali nepotrebno proces. Ne pretpostavljam naći će stan na dan tvog dolaska

To će dovesti do nereda negativnog rezultata poput zaglaviti sa stan za duže nego što si ti htio.

Čuvaj se iskoristio i prevaren, kao što nisu svjesni cijena za tip stan si kupovao. Mnogo stranaca da verujem da su se puno, kad su biti prepun, kao oni su zaglavljeni u Zapadnoj cijene. Sve u Kini je jeftinije od Zapada cijena može da izgleda fantastično čak i kad vam plaćaju dvjesto više od cijena na tržištu. Najveći problem kad zapošljavaju ovo ludo odvažan taktika je nesporazum. Kineski agent za nekretnine možda samo govorim Kineski, i ako si tečno, tamo će biti mnogo nesporazuma. Nakon neefikasno pokušava u komunikaciji, ti će neizbježno rezultat je da se bijesno pokazuje na cijene i slika iz stana, samo da izađem iz grozne situacije od vaših odluka. Budala dokaz i pametan način da iznajmim stan su da se dogovori prije nego što si odletjeti do Kine, do ili kontaktirati vaš poslodavac ili prijatelji već živi u Kini.

Pitaj da li oni znaju bilo dobro web stranice u posetu, ili jednostavno pretraživanje interneta se za stan u tvoj željeni lokaciju.

Onda sva pitanja koja si mogao da bude pitao prije dolaska na Kineski tlu.

Također možete koristiti taksi da te odvesti tamo pravo sa aerodroma.

Da pitam za adresu kada naručujete stan online na engleskom i Kineski da pokažeš taxi vozač. Ovo metod je sigurnosni i pomoći će ti da izbegavam bilo kakve situacije koja će uništiti početi da boravak u Kini. Cijena mali stan u ruralnom području Kine će biti veoma jeftino, ali kvalitet i higijenu u stanu će biti siromašan u odnosu na prethodni smještaj si nekada. Osim, naravno, ako vi ste navikli na tri ili četiri sobu stan sa komarci pogodio preko tvog unplastered zidove, i tuš da nestane tople vode posle pet minuta od mlakog dribl. U gradovima, poput Pekingu i Šangaju, za jedan do dva sobu Zapadne stilu stan, koštat će te bilo gde između dolara hiljada dolara mjesec dana. Za tipična Kineski stanu što je manje namješten i doterane bi ti namjestim između $ - dolara. Osim različite format pojedinac iznajmljivanje koji će te koštati o hiljada dolara mesečno, uvek možeš da delim stan sa studentima (nisu svi ideja za miran život, ali cijena dobra opcija), ovo nudi drugačiji način života koji ukljucuje pijenje, na zabavama i upoznavanju mnogo novih ljudi. To je ugodan iskustvo za one koji uživaju noćni život i društvo. Ovo način da se zakup je često oglas za studente tražiš da podijelim kiriju troškove i pokušavaju da pronađu zamjenu za bivšeg gost koji je izasla iz Kine ili u novi stan. Iznajmljivanje sa cimer će biti jeftinije nego cijene navedeno ali zahteva određenu osobnost da mjesta mnogo više naglaskom na zabavu od posla i ostalo.

To nije preporučljivo za starije osobe čak i ako su mladi u srcu.

Opcija za engleski stranci tražiti stan na donji kraj tržišta možda nastave sporazum koji je besplatno, ili najviše dolara- $. Najčešći scenarija ove metode za iznajmljivanje je to bi obitelj kao i ti naučiti svoje dijete neke osnovne engleski vještine (ne moraš čak ni da budem kvalifikovan).

To je malo teže naći i zahtijeva jedan ili dva sata dnevno od nastave.

Ovaj obrazac za iznajmljivanje može biti korisna ako misliš da će ti možda trebati pomoć prilagođava Kineski način života kao porodica će biti u stanju da odgovara na pitanja i pružiti pomoć, ako je potrebno.

Ako ti nisi mogao da nađeš stan u stan pre nego što stigneš u Kini, onda to neće biti teško naći dućan koji nudi stanova.

Tamo su neki profesionalni u potrazi imanje agenti tackastu okolo u gradovima, a to bi bio bolje mjesto za tražiti stan. Ako možete naći samo reč dole mali imanje prodavnice, kloni se uputio i pokušaj da ne budeš otkinuta. Ne plaćam stanarinu unaprijed kako možeš naći novog bolje stan da ostanem u posle par nedelja. Još jedan koristan savet je da nikada ne kupi najjeftinije stanova tako su jeftine, sa razlogom, kao što se nalazi odmah pored podzemnu ili stan ima veliki insekt problem. Provodim vrijeme provjeravajuci stan si mislio na iznajmljivanje ti ćeš živjeti za trenutak. I suočavanje sa sumnjivo gazda, ili kao slomljena objekti na vrhu prilagođavam da Kinezi carine može biti problem da će izazvati mnoge da se ukrca na prvi avion iz Kine. Biti pametna i plan Kao DIREKTOR Laowai Karijeru posao odbora, Yuri je radio zadnjih sedam godina sa talentovana tim uspostaviti kontakt sa preko, organizacija da ponudi poziciju da ambicioznih ljudi spremni za izazov.

Radni spor - Kini Zakon Uvid

Kompanija B prekinuti svoj rad ugovor sa

Za arbitra Zhang, prošlo je neko vrijeme od kako je sreo los zapošljavanje spor slučaj zadnji put."Nemoj biti predvođena misli tih učesnika u tomePokušaj da iskopam prirodu spor sama", kaže arbitra Zhang, da obrazuje mlade ljude koji se pridružiti Arbitraža Komisije.

Ali, u slučaju da ovaj članak o tome da pričamo o tome, čini se da je on još uvek ima problema pravljenja presudu odlučno.

Nastavite da citate Enterprises' uprave nad zaposlenih ne znači da se bezgranicno, ali je, da različiti rangovi u drugim okolnostima, zabranjeni od zaposlenika, pojedinac prava. Na primjer, zakon daje da poslodavac pitati zaposlenik za informacije direktno vezani za zapošljavanje ugovor, ali, ako poslodavca traži informacije izvan toj kategoriji, kao što lični karton ili roditelj informacija, to može smatrati kršenje radnik je privatnost.

Međutim, iako je privatnosti propisanog pravo građana, njegov obim i sadržaj uvijek se razlikuju sa promjene osoba je socijalni uloge.

Na primjer, opseg pojedinac je privatnost prema njegove ili njene porodice je uža nego prema strancima.

Pa, na osnovu lični zavisnosti karakteristike zapošljavanje veze, u kojoj meri trebao zaposlenika privatnost prava biti predmet poslodavaca upravljanja. Nastavite da citate dokument da utvrdi je otkazivanje ili prestanak ugovor o radu je poznat kao otpremninu od radnu dozvolu. U skladu s Članovima pedeset i PRC Rada Ugovor Zakon, ako je ugovor između poslodavca i jedan. Rada sporovima imaju tendenciju da se dogodi između izvođač radova, povezan zabavu, zakupodavca i zakupodavca posao dozvolu u predmete ilegalno ugovaranje ili subcontracting da poslodavci bez entitet kvalifikacija. Da budem precizniji, to je vrijedno razumijevanje preko koji preuzima više odgovornosti. Odgovori na Par Pitanja o Suđenju Radni Spor Slučajevima (III) ("Odgovore na radni Spor Pitanja (III)"), koju je izdao Prvi Sud od Zhejiang Ljudi je vrhovni Sud i Zhejiang radni Spor Arbitraža Odbor za dvadeset devet, imam. Bira dioničari, Odbor Direktora (u daljem tekstu"Tablu") djeluje kao odlučivanja organa izvan tvrtke, i treba optužiti za unutrašnje poslove za kompaniju, tako nosi značajan uticaj na terenu komercijalnih zakon. Nakon zaposlenik je nezakonito završena, sud ili arbitra možda nalog svog poslodavca da vratimo ih i nadoknaditi ih za plaće. Kako će iznosu od plaće izračunati, s obzirom da zaposlenog je da se zapravo ne radi za poslodavac tokom relevantno vremenski period.

Mi će dati kratku uvod u ovoj temi kroz pregled i analiza Presudu ne, Civilnim Sudom, Pekingu Drugi Srednji Ljudi je Sud. Onaj rada ugovor između dve strane je naveo da bi platio mjesečnu osnovna plaća za NOVCEM, sto i mjesečnu nastup bonus od NOVCEM, devet stotina (u PRC, predstava bonusi su uglavnom popravio sume).

Od januara, osnovna plaća i nastup bonus bio prilagođen da li dovoljno novca, i dovoljno novca, respektivno (četiri stotine NOVCEM u ukupno). Nastavi citati Provođenje Propisima PRC Ugovor Zakonu, koji je predvideo za godinu dana, je stupio na snagu.

Sve u svemu, Pravila su u skladu s duhom Ugovorom Zakon i riješi neki problemi u realizaciju.

Međutim, Pravila su relativno ograničen uticaj i nije uspjela da upoznaš mnogo očekivanja.

Nastavite da citate Kralj Drvo Mallesons je međunarodni Advokatskoj Firmi sa sjedištem u Aziji.

Kao prvo firmi na svetu u stanju da vježbam PRC, Hong Kong, Australijske, engleski, NAS i značajan domet Evropskih zakone, naše prisustvo i resurse na svetu je najviše dinamika ekonomije su duboke.

Otvorimo vrata na globalne klijenata i otključati mogućnosti za njih dok su pokušavali da se oslobodi punog potencijala od Azijske Stoljeća. Da poboljšaju našu izuzetan pravni stručnjak i dubina znanja u Kini tržište, savjetujemo Kineski i u inozemstvu klijenata punog dometa, domaćih i granični transakcija, pružajući sveobuhvatna pravne službe.