Evo pet maltene da ti pomognem kada najam stana
U proteklih jedanaest godina sam iznajmio šest stanova u KiniNapomena - Ovaj članak je napisala na osnovu moje iskustvo živjeti u Zhuhai grad. Na primjer depozit iznos i agencija komisije možda nije dva mjeseca i pedeset od mjesec dana kao što sam i spomenula. Pravno svim zemljoposednicima u Kini su potrebne za registraciju njihova iznajmljena nekretnine sa vladom (i plaćamo kiriju poreza naravno). Kao i sve drugo u Kini šta je legalno potrebna nije ono što obično vježbali.
Većina stanodavci ne želim da platim najam poreza.
Ako oni platiti za ovo će proći koštati na do naplaćuju više kiriju.
Točno koštati zavisi od toga koja je grad živiš u i veličine stan. Općenito, to je nekoliko stotina yuan mjesečno. Kada Kineski stanodavci kiriju da Kinezi stanari stan će rijetko biti registrovan i ovo retko izaziva probleme. Međutim kad je iznajmljivao da stranac ovo može se više komplicirana. Većina Kineski stanodavci ne znam za ovo problem je ako se oni nikada nisam iznajmio da stranac prije i često uzrokuje nesporazuma. Većina imovinu agenata koji nisu navikli na rad sa strancima ne znam ni o ovome (ili su samo zanima dogovor napravljen i dobije proviziju, nije ih briga šta će se desiti nakon).
Možda naći da su stvari drugačije u drugih gradova
Komplikacija je uzrokovana činjenica je to kao stranac si ti potrebne za registraciju vaš stan sa lokalne policijske stanice za sata (hoteli ćemo ovo učiniti na tvoje ime, to je zašto treba tako dugo da proverim-u). Ovo registracija papir je potrebno za mnoge stvari u Kini kao što su se prijavila za rad vizu (boravka) ili vozačku dozvolu. Čim ti ovo saobraćajna policija će odmah vidi tebe i tvog gazdu da stan nije registrovana iznajmljen stan. Problem se može očekivati za oboje od ovog trenutka na dalje. Ako si ti u Kini na turističke ili posao vizu možda si u iskušenju da preskociti sve rezidencija, ali ovo nije preporučljivo. Ponekad policija će doći da nasumično inspekcija i ti mogao da upadneš u nevolju, ako ste živi negdje bez registraciju. Tvoj gazda će takođe će platiti velikim kaznama ili mito sa nekim ako njihov stan, nije registrovana kao imanju. Naravno, i njima također će morati prijaviti nakon što je uhvaćen i oni će želiš podići rentu da pokrije ovo koštati. Ovo mi se dogodilo u prvi stan Živjela sam u. Odbio sam da platiti kiriju i gazda je odbio je da plati za registraciju stan na svoj račun.
Moj argument je, da je to bila pravni zahtjev i potpuno je njegova odgovornost.
Njegov argument je bio da nikada mu nisam rekla da mi je to trebalo kad smo potpisali ugovor.
Na kraju rekao sam mu da sam morao da se iseliš, ako on ne može zakonski da iznajmim stan na cijenu navedene u ugovoru.
Pokušao je da zadržite polog ali sam mu rekao da je on bio taj kraj ugovor, ne ja. Oboje smo bili prilično je tvrdoglav o tome, i sedeo sam tamo - sata odbija otići dok se vratio moj depozit. Na kraju je konačno vratila moj depozit nakon što sam predložila da zovemo policiju. Policija je već bila na njegov slučaj za iznajmljivanje neregistrirani stan, i on je sigurno ne želiš da ih dalje uključen. Postoji jedan način da registra tvog boravka ako živite u stanu koji je registrovan iznajmljen stan. Ako tvoj gazda je tvoj prijatelj' i ti 'ne plaćam stanarinu onda stan nije potrebno je da je registrovan kao iznajmljivanje. Samo se pobrini da ti tik pravu kutiju na rezidenciji prijavnicu da kažem da živiš u kući od prijatelja ili rođaka umjesto iznajmljivanje. I ti ćeš takođe treba da napišeš ime i LIČNU kartu broj tvog prijatelja koji je dopustio da ostaneš u stanu za džabe. Ako odluci da krene ovim putem imajte na umu da nećeš moći da pravnu pomoći ako tvoj gazda prijatelja razbija vaš ugovor. Problemi mogu izbjeći, ako ti i tvoj novi stanodavac razumijem ova pitanja prije nego što potpiše ugovor. Ako vaša škola ili poslodavac plaća stanarinu onda će vjerovatno treba Kineski poreznih računa. Tvoj gazda će također treba da registrujem i stan kao imanju kao opisao iznad da bi se fapiao ali ne obrnuto. Možete prijaviti stan kao imanju i plaćam najam porez i ne izdati fapiao ali ne možeš izdati fapiao bez registracija stan kao imanju. Za iznajmljivanje porez i fapiao poreza (PDV-a) su različite vrste poreza. Oboje imanju registracija i fapiao imaju svoje povezane oporezivanja košta koji će biti prenio na tebe kroz više kiriju. Možeš očekivati da će platiti oko pet stotina yuan ekstra mjesečno na, po mjesec dana stan za ova dva poreza ako ti treba fapiao. Provjeri sa vaš poslodavac da li možeš da im dati drugi fapiaos da pokrivaju tvoju stanarinu. Na primjer obroka, putovanja, benzin, namirnice, itd. često mogu koristiti umjesto fapiao od tvog gazdu. Ako ti treba fapiao od tvog gazdu onda vam često mogu spasiti cijenu za samo se fapiao za iznos vašeg poslodavca. Na primjer ako tvoj poslodavac pokriva do, juana za mjesec dana, ali kirija je, yuan mjesečno onda kaži svom gazdi da ti samo treba, yuan fapiao što je jeftinije od, yuan fapiao. Standardne naknada je pedeset za mjesec dana stanarinu ali skoro kao i sve u Kini je ovo može pregovarati. Nikad nisam platio puno pedeset, čak sam platila kao i malo kao dvadeset. Većina imovinu agenti će biti srećan da uradi privatna stvar sa knjigama iz svoje kompanije za dvadeset. Oni će se manje od ovoga u svakom slučaju, ako komisija ide na svoje kompanije. Ovo je, naravno, vrlo nemoralno ali ipak vrlo je popularno. Ako želiš da se još više nemoralno vam često mogu stupiti u kontakt sa gazdom direktno i bajpas agent potpuno. Ovo nije preporučio jer oni agenti naporno (bar u mom slučaju da naporno rade i zato sam obično pogledaj ne manje od pedeset stanova s više agenata prije nego što odluči) i zaslužuju biti plaćeni. Možeš pokušati da nađe stan bez agenta ali ovo je veoma teško. Iako su mnogi Kineski web stranica gdje stanodavci može da pošalje svoje stanove vrlo malo stvari da uradim ovo. Većina dostupni stanovi može biti samo pronašao kroz agenata. Volio bih da više stanodavci bi post svoje rente sebe, ovo može da ih spase novac (agencija i pedeset od mjesec dana od rente gazda). Standard depozit je dva meseca najam i kiriju je plaćala za sljedeći mjesec. To znači da si obično treba da plati. pet mjeseci rente kada potpišeš ugovor (mjeseca depozita, prvi mesec kiriju, i agent je komisija). Dva mjeseca depozit je obično ne može pregovarati, posebno ako stan je namješten. Za nenamešten stan često možete tvrditi da je samo jedan mesec dana je potrebno. Ne gurajte se ovo previse inače bi gazda mogao to da brinem da ne možeš sebi priuštiti da platim stanarinu na vrijeme ako si ne možete priuštiti dva mjeseca depozit. Bolje je da platite punu depozit i fokusirati tvoju pregovara na pravi kiriju. Ovo su neki napredniji savete za pronalaženje velika stvar. Ako je tvoja kompanija je da plaćamo tvoj stan ili ne želim da gubim vreme da pronađeš put mnogo onda preskočiti ovaj dio. Kao stranac imaš veliku prednost uprkos navedene komplikacija. Većina Kineski stanodavci volim da iznajmim strancima i da će spuste cijene kako da uradim ovo. Ti neće primetiti mnogo reklame posebno reći samo stranci, Hong Kong, i Makao stanari' posebno u višu kraju stanova. Ako stanodavac ima, yuan tri dvosoban stan misliš li da bi radije iznajmili jedan stranac ili Kineska porodica. Često stanodavci je više stalo do štititi svoju investiciju nego za stanarinu. Stranci imaju reputaciju drži stanova čist i plaćam svoje stanarinu na vrijeme. Ako imaš dobar agent nekretnina će ti pomoći da se igrati ovako i uvjeriti gazda prihvatiti manji od proseka kiriju. Uvijek sam platio pa ispod tržišne prosjek za sve svoje stanove, iako nisam posebno čist i ja često ne plaćam stanarinu na vrijeme. To je za reputaciju više od bilo čega drugog. Ovo je najbolje ako imaš bijele kože i iz dobre zemlja. Ne mislim da je rasista, to je jednostavno tako. Nakon nekoliko stanova trebao bi napraviti neke nisko-loptu nudi. Na prvi agent će reći da je cijena je nemoguće i biti voljni da čak je ponudi. Reci im da zovu gazda i kažu da su stranac koji je veoma zainteresovana ali mogu platiti samo sta god da je tvoja ponuda. Možda ste iznenađeni, neki stanodavci ću prihvatiti ponudu, posebno ako stan je upražnjeno na duže vrijeme. Čak i ako ne prihvatiš ponudu radeći to dopuštaš agent znam da ćeš samo iznajmiti stan ako dobiju dobar posao. Kad su shvatili da je ovo će raditi teško naći jedan. Oni će prestati gubiti vrijeme ti pokazujem stanove koji su nije lijepo ili precenjeno i oni će pozvati vas odmah čim novi stan ulazi na tržištu da misle da je dobra stvar ili ako su znam, gazda je nestrpljiva da iznajmim stan brzo.
Ovo imanje agencije su gužva sa puta mnogo agenata, i sve su očajni za tvoj posao.
Natjeraj ih da naporno rade za svoj novac. Sada kada ti i tvoj gazda razumijem jasno ono što je potrebno i očekuje od svake strane i ti pregovarao dobru cijenu poslednji korak je da imaš dobar ugovor. Nikad ne koristi ugovor pod uslovom agencije, ili gazda i nikad potpisati ugovor koji ti ne razumiješ.
Uvek trebas biti u svoj ugovor i otisak nekoliko kopija na to kada odeš da se nađemo vlasnika da potpiše ugovor.
To bi trebalo biti u oba Kineski i engleski. Engleski dio je samo za pozivanje, tako da možeš razumjeti jer ugovore na engleskom ne važi ispod Kineske zakon. Biti spremna da odem od dogovor je da oni insistiraju da ne koristi vaš ugovor. Želio bih da podijelim svoj ugovor sa vama koju je originalno bilo bazirano na loše preveo Kineski ugovor. Tokom godina sam napravio promjene za poboljšanje (za mene, ne gazda) i sve razjasniti (kao kome treba platiti popravke). Engleski nije dobar, ali to je razumljivo i to je Kineski da je više bitno. Preuzimanje kopiju ugovora. Format je Microsoft riječ, možete pregledati i poboljšati to odijelo svoje potrebe. Ja pružamo ovo kao na primjer samo sam preuzeti odgovornost za sadržaj. Koristi to na vlastiti rizik. Sretno sa tvoj stan u lov Ako imate komentare ili svoje savjete molim vas, ostavite ih dolje. Zahvalan sam na pomoći, a ti pružiti sadržaja besplatno. Kako da uradim ovo, molimo vas da obratite pažnju, da ako kupim proizvoda ili usluge nakon klika veze na ovoj stranici, ja ću, u većini (ali ne sve) slučajevima, dobili upute komisije. To je, naravno, neće te ništa koštati, ekstra. A u mnogim slučajevima sam pregovarao posebni popust ili kupon šifre ne može drugdje. Moj cilj je da ti ponudim najbolje moguće poslove na raspolaganju i ja samo preporučujem proizvoda i usluge koju koristim sebe i preporučiti da moji prijatelji. Uvijek sam sretan da čujem mišljenje o web stranici i proizvoda i usluga preporučio na to. Slobodno me poslati e-mail ili prica sa mnom u kutiju na donjem lijevom uglu ako sam tamo.
