Pojedinci ne mogu nasamo vlastitoj zemlji u Kini, ali mogu dobiti prenosivi zemlju-koristiti prava za nekoliko godina za nadoknaduTrenutno, najveću kaznu za urbanu zemlju-koristiti prava gotovo za stambena svrhe je sedamdeset godina. Pored toga, pojedinci ne mogu nasamo vlastiti kuća i stan na zemlju ("kući vlasništvo"), iako ne zemlje na kojoj su zgrade nalazi. Nekretnine mogu biti prebačeni kroz prodaju, poklon, ili druge zakonskim sredstvima.
Kada nekretnine je prebačen, zemlja-koristiti prava i kući vlasništvo prebacuju istovremeno.
Ograničenja to mogu podnijeti molbu za transfer od nekretnina uključuju zabrane prijenos kada zemlji, koristi prava osvojen država u skladu sa zakonom, ili kada imovine nije pravilno registriran, i potvrda vlasništva ne obezbjeđeno. Oboje urbana zemlju-koristiti prava i kući vlasništvu su predmet registraciju. Registracija obavlja lokalne vlasti u ili iznad okruga nivou listovi su izdata da potvrdimo da je prava i vlasništvo. Pitanja obratio se uključuju da li pojedinci imaju pravo na privatnom sam i prodaju nekretnina u Kini posebno, da li privatne osobe može priuštiti kuću i zemlje na kojoj kući nalazi i, ako je tako, da li privatne vlasnik može prodati ili inače se udaljiš od njegove ili njene interes u nekretnine bez ograničenja. Ustav Narodne Republike Kine (PRC ili Kine) pruža zaštitu privatno vlasništvo. Član trinaest Ustava pruža to"c građana zakonito privatni posjed je narušavati. Država, u skladu sa zakonom, štiti prava građana da privatnog vlasništva i da svoje naslijeđe."Sadašnji Ustav, koji je usvojen, ima izmijenjen četiri puta u, i.
amandman sadrži Ustav je prvi jasno priznavanje"privatno"priroda takva imovinu i njenim ustavnim"pokazuje nepovredivost,"iako prije amandman Ustav omogućio zaštitu za"pravo građana da vlastiti zakonski zaradio prihoda, ušteđevinu, kuće i druge zakonito imovinu."PRC Imovinu Prava (Wacquant Fa, također prevesti kao Zakon o Pravima u Rem) bio prvi donesen Marta, nakon zakonodavne rasprave koja je trajala više od desetljeća.
Efektivni od oktobra, ovo je sveobuhvatna zakonodavstvo na imanje sa devetnaest poglavlja i članci uspostavlja okvira svojine, uključujući i zaštitu za pokretne imovinu i nekretnine (nepokretnoj imovini). Zakon adrese uspostavljanje, izmjena, premještaj, i ukidanje vezanih za imovinu prava vlasništva, i registraciju i isporuka pokretne i nekretnine prava. Prema Imovinu Prava, uspostavljanje, izmjena, premještaj, i ukidanje nekretnine prava mora biti registrovano, osim ako nije drugačije pruža zakon. Državna prirodni resursi su izuzeti iz registraciju Pored Imovinu Prava, Kina regulira nekretnine kroz niz druge zakone i pravila, uključujući PRC Prava na Zemlju Upravljanja, Zemlja Registracija Mjere, Privremeni Pravila Odnose na Zadatak i Transfer Pravo Koristiti Državno Zemljište u Urbanim Područjima (Zadatak Pravila), i PRC Zakon o Uprave od Urbane Prave Imanje (Urbanu Nekretnine Prava). Među ovim zakone i pravila, Zadatak Propisima i Urbana Nekretninama prvenstveno regulirati zemlju-koristiti prava i vlasništvo nad stambena imovinu u urbanim područjima. Urbana stambena zemlja je uvek bilo regulisano drugačije od stambena zemlju u ruralnom području, koje je ne razgovarali u ovom izvještaju.
Zadatak Propisi su oglas u Država Vijeća, koji regulira zadatak i transfer zemlju-koristiti prava u urbanim područjima.
Urbana Nekretninama koja je donijela augusta, adrese pitanja nekretnina u urbanim područjima, uključujući i transfer od zemlje koristiti prava, nekretnine razvoj, prodaju nekretnina, i registracija nekretnina. Po Ustav i zemlju zakone, Kinezi pojedinci ne mogu nasamo vlastitoj zemlji i prirodnim resursima. Ustav pruža da je zemlja u urbanim područjima mora biti vlasništvo države, dok je zemlja u ruralni i iz predgrađa područja mora da je u vlasništvu državne ili lokalni kolektiva. Osobe može, međutim, odmah dobije pravo da iskoristi zemlju od države. Zemlja-koristi ispod Imovinu Prava, Zakon je"usufructuary redu"to omogućava pravu-vlasnik, usufructuary, da legalno posjedovati, koristi, koristi od imovini još jedan. U urbanim područjima, država odobrava ili odvaja zemlju-koristiti prava na zemlju korisnicima. Zdravo za gotovo zemlju-koristiti prava, zemlja korisnici platiti država davanju naknade za određeni broj godina. Država Vijeće je ovlašćen od zakona formulirati maksimalnu periode za koju zemlju-koristiti prava može biti gotovo. Zemlja-koristiti prava može biti odvojen za svrhe kao vlade ili upotrebu vojske, i urbana infrastrukture ili komunalije koristi, za koju zemlju korisnici platiti bez naknade ili samo naknade ili preseljenje troškove. Obično ima nema ograničenja na dužini vremena za koju zemlju-koristiti prava mogu biti dodijeljeni. Prema postojećem pravila prepisao od strane Države Vijeća, zemlja može biti upotrebljeno za stambena svrhe za sedamdeset godina za industrijske svrhe za pedeset godina za obrazovanje, nauke, kulture, javnog zdravstva, i fizičko obrazovanje svrhe za pedeset godina i za komercijalne, turist, i rekreacije za četrdeset godina.
Prema Imovinu Prava, kada je termin za pravo da iskoristi zemlju za stambena svrhe ističe, termin će automatski biti obnovljen.
Zakon ne bude jasno, međutim, da li država bi naplatiti još davanju naknada je u vrijeme za obnovu ili kako naknada bi biti određena. Pojedinci ne mogu nasamo vlastiti nekretnine, uključujući kuća i stan (odnosno, objekti i strukture na zemlju), iako ne zemlje na kojoj su kuće i stanovi su nalazi. člana Imovine Prava, Zakon daje to"pojedinci imaju pravo da uživam u vlasništvu tako nepokretne i pokretnih nekretnine kao svoju zakonitu prihode, kuće, članci za svakodnevno koriste, alat proizvodnje, i sirovine."Zadatak Propisima pružamo zemlju korisnici mogu prebaciti svoju zemlju-koristiti prava drugima kroz prodaju, zamjenu, ili dar. Pored toga, Urbana Nekretnine Zakon daje to nekretnine može biti prebačen, hipoteka, ili iznajmljen. Nekretnine je prebačen od strane prodaju, poklon, ili druge zakonskim sredstvima. Kada nekretnine je prebačen, u zemlji, koristi prava i kući vlasništvo prebacuju istovremeno. Restrikcije na prodaju nekretnina su uspostavljene sa zakonom.
Na primjer, ako je prebacim na zemlji, koristi prava je cijena značajno manje od tržišne cijene, vlada je li preventivni pravo da kupovinu prava.
Urbana Nekretninama definira situacija pod kojim se transfer od nekretnina je zabranjeno, uključujući i kada također je vrijedno spomenuti da je u prijenosu nekretnine, uključujući zemlji, koristi prava i kući vlasništvo, novi vlasnik se povukao u zemlji, koristi prava samo za period ekvivalent da prvobitni dodijeljen termin minus broj godina originalni vlasnik je koristio zemlju. Iako je Svojine Zakon daje za automatsko obnova termin prava da iskoristi zemlju za stambena svrhe, tako je relevantno kao iznos novi davanju naknada, ako ga bude, i proceduru za obnovu je nejasan. Vlasništvo Prava, Zakon daje to je registracija nekretnine mora biti obavljena za registraciju vlasti na mjesto gdje vlasništvo se nalazi. Da budem precizniji, Urbana Nekretnine Zakon daje to zemlju-koristiti prava mora biti registrovano kod lokalnih vlasti zemlju vlasti u ili iznad okruga nivou, koji je pitanje certifikata od zemlje koristiti prava da se potvrdi ova prava. Kući vlasništvo mora biti registrovano kod lokalnih vlasti stanovanje vlasti u ili iznad okruga nivou, koji je pitanje certifikata od kuće vlasništva da potvrdi da je vlasništvo.
Kada nekretnine je prebačen, promijeni vlasništvo mora biti registrovano kod stanovanje vlasti kad certifikata od kuće vlasništvo je modifikovani, promjena zemlji, koristi prava mora biti registrovano kod zemlju vlasti, koji pitanju novog ili modifikovani certifikat iz zemlje koristiti prava.
Pokrajinska vlada može da ga naruci agencija u lokalne vlasti u ili iznad okruga nivou da ponašanje registraciju obje zemlje koristiti prava i kući vlasništvo, a to agencija može onda izdanje nekretnine list potvrđuje oboje zemlji, koristi prava i kući vlasništvo. Marta, Privremeni Propisima o Nekretninama Registracija je stupio na snagu, čiji je cilj da se uspostavi širom zemlje registracija nekretnina sistem. Prema novi Propisi, Ministarstvo Zemlju i Resursi će vodič i nadgledati registracija nekretnina sustav u cijeloj zemlji lokalne vlasti i iznad okruga nivou će odrediti nekretnine registre u svojim nadležnosti. Uniformu format za djelo naslov će biti prihvaćen širom zemlje.
